There are a number of different types of property titles in the United Kingdom.
Many are completely unknown to the majority of foreigners.
Freehold
You own the building and the land it stands in perpetuity. You will be register in the land registry as “freeholder” owning a “title absolute”.
Whole houses are normally sold freehold. In London only 10% of the properties are on freehold. You can be the freeholder of a building, but also of a flat.
> You won’t have to pay annual ground rent.
> You have the responsibility for maintaining the fabric of the building – roof, outside walls and fundation included.
> You have responsibility of whatever happens on your property.
Leasehold
You just have a lease from the landlord to use the home for a number of years. Most of the properties in London are sold as leasehold.
A good leases can be 90 -110 years but it can go as high as 999 years. The lease can be extended but for properties with less than 80 years unexpired can be very expensive.
> Leaseholders normally pay an annual “ground rent” to the freeholder.
> Leaseholders may face other restrictions, such as not owning pets or subletting.
> Leaseholders will have to pay maintenance fees, annual service charges and their share of the buildings insurance. If leaseholders don’t fulfil the terms of the lease – for example, by not paying the fees – then the lease can become forfeit.
> Leaseholders will have to obtain permission for any majors works done to the property.
Share of Freehold
You are the owner of your whole property - walls included. Therefore you own a part of the building, together with other owners.
Quite often in London happens that the owners of flats belonging to the same building and bought as leasehold reach an agreement and buy their share of freehold from the landlord. In this way each apartment become a share of freehold.
Shared Ownership
Shared ownership means that you can buy a share of your home (between 25% and 75% of the home’s value) and pay rent on the remaining share.
You can buy bigger shares at a later stage when you can afford to.
> The SH Schemes are provided through housing associations and properties are always leasehold.
> You can buy a home this way if you’re a first-time buyer (or you used to own a home, but can’t afford to buy one now) and your household earns in London this is £66,000 a year or less.
> The rent that you pay follows the trend of the London rent market. Similarly the shares that you can buy in future will be evaluated on property market at that time.
> Some people receive priority for buying a home through shared ownership as for example the Armed Forces personnel.
More information here
------------------------------------------------Italian version--------------------------------------------------------
In Inghilterra gli immobili e il terreno su cui sono costruiti possono avere proprietari diversi. Il concetto risale al medioevo quando i nobili concedevano l'uso dei terreni ai loro fittavoli.
Ci sono quindi proprietari di solo terreno, di un edificio costruito sul terreno di qualcun altro, sia del terreno che dell'edificio costruito sopra (freehold), di un appartamento situato nell'edificio posseduto da altri (leasehold), di un appartamento e la sua relativa porzione di edificio (share of freehold).
Freehold
Sei proprietario dell'edificio e della terra su cui è costruito, per sempre.
Al catasto, chiamato Land Registry, risulti Freeholder e hai un Title Absolute
Di solito le ville o case singole sono freehold. A Londra solo il 10% delle proprieá é in freehold. Poi essere il freeholder di un appartamento, ma anche di un edificio.
> Non devi pagare l'affitto annuale della terra, il Ground Rent (di solito a Londra molto basso, circa 10-15£ per anno)
> Hai la responsabilità di mantenere l'edificio. Tetto, fondamenta e muri esterni compresi.
> Hai la responsabilità di tutto quello che succede sulla tua proprietà.
Es. se qualcuno scivola sul tuo ingresso, riceve una tegola in testa, oppure se dal tuo appartamento ci sono perdite, sei legalmente responsabile dei danni.
Leasehold
Hai un contratto di leasing con il tuo landlord che ti concede il possesso della tua casa per un certo numero di anni. Gli appartamenti a Londra sono per la maggior parte in leasehold.
Un buon lease è di circa 90-110anni, ma se ne trovano anche da 999 anni. Il lease si può estendere pagando. Lease inferiori agli 80 anni sono molto onerosi da estendere.
> Devi pagare l'affitto annuale della terra, il Ground Rent.
> Potresti avere restrizioni come non poter tenere animali o subaffittare.
> Devi pagare i costi di mantenimento (maintenance fees), una parte dell'assicurazione dell'edificio (share of the buildings insurance) e spesso le condominiali (annual service charges).
Se non paghi quanto dovuto o non rispetti il contratto, quest'ultimo può essere annullato.
> Prima di fare lavori sostanziali sulla tua proprietà devi ottenere il permesso dal tuo Landlord.
Share of Freehold
Sei l'unico proprietario del tuo appartamento, muri inclusi. Possiedi quindi anche una parte di edificio, assieme agli altri proprietari.
A Londra spesso i proprietari degli appartamenti di un unico edificio si mettono d'accordo e comprano dal landlord ognuno la propria porzione di freehold. In questa maniera ogni appartamento diventa uno share di freehold.
Shared Ownership
L'Ownership Scheme prevede che in parte compri e in parte affitti una proprietá. Compri una porzione che puó andare dal 25% al 75% del valore totale (con o senza mutuo), e paghi l'affitto mensile sulla parte rimanente.
Puoi comprare ulteriori porzioni della tua proprietà piú avanti nel tempo quando te lo potrai permettere.
> Questo tipo di acquisto viene offerto dalle housing associations (equivalenti agli IACP, Istituti Autonomi Case Popolari) e le proprietà sono sempre in leasehold.
> Puoi accedervi se la proprietá che acquisti sará la tua unica residenza, e se il reddito totale della tua famiglia non supera i 60,000£ all'anno (66,000£ a Londra).
> La porzione che acquisterai in futuro verrá valutata secondo il mercato immobiliare di quel momento. Anche l'affitto mensile subisce le oscillazioni del mercato.
> Alcuni gruppi di persone hanno la prioritá nell'accedere a questo tipo di schema, come ad esempio chi fa parte dell'esercito.
Più informazioni sul sito del governo
Many are completely unknown to the majority of foreigners.
You own the building and the land it stands in perpetuity. You will be register in the land registry as “freeholder” owning a “title absolute”.
Whole houses are normally sold freehold. In London only 10% of the properties are on freehold. You can be the freeholder of a building, but also of a flat.
> You won’t have to pay annual ground rent.
> You have the responsibility for maintaining the fabric of the building – roof, outside walls and fundation included.
> You have responsibility of whatever happens on your property.
Leasehold
You just have a lease from the landlord to use the home for a number of years. Most of the properties in London are sold as leasehold.
A good leases can be 90 -110 years but it can go as high as 999 years. The lease can be extended but for properties with less than 80 years unexpired can be very expensive.
> Leaseholders normally pay an annual “ground rent” to the freeholder.
> Leaseholders may face other restrictions, such as not owning pets or subletting.
> Leaseholders will have to pay maintenance fees, annual service charges and their share of the buildings insurance. If leaseholders don’t fulfil the terms of the lease – for example, by not paying the fees – then the lease can become forfeit.
> Leaseholders will have to obtain permission for any majors works done to the property.
Share of Freehold
You are the owner of your whole property - walls included. Therefore you own a part of the building, together with other owners.
Quite often in London happens that the owners of flats belonging to the same building and bought as leasehold reach an agreement and buy their share of freehold from the landlord. In this way each apartment become a share of freehold.
Shared Ownership
Shared ownership means that you can buy a share of your home (between 25% and 75% of the home’s value) and pay rent on the remaining share.
You can buy bigger shares at a later stage when you can afford to.
> The SH Schemes are provided through housing associations and properties are always leasehold.
> You can buy a home this way if you’re a first-time buyer (or you used to own a home, but can’t afford to buy one now) and your household earns in London this is £66,000 a year or less.
> The rent that you pay follows the trend of the London rent market. Similarly the shares that you can buy in future will be evaluated on property market at that time.
> Some people receive priority for buying a home through shared ownership as for example the Armed Forces personnel.
More information here
------------------------------------------------Italian version--------------------------------------------------------
In Inghilterra gli immobili e il terreno su cui sono costruiti possono avere proprietari diversi. Il concetto risale al medioevo quando i nobili concedevano l'uso dei terreni ai loro fittavoli.
Ci sono quindi proprietari di solo terreno, di un edificio costruito sul terreno di qualcun altro, sia del terreno che dell'edificio costruito sopra (freehold), di un appartamento situato nell'edificio posseduto da altri (leasehold), di un appartamento e la sua relativa porzione di edificio (share of freehold).
Freehold
Sei proprietario dell'edificio e della terra su cui è costruito, per sempre.
Al catasto, chiamato Land Registry, risulti Freeholder e hai un Title Absolute
Di solito le ville o case singole sono freehold. A Londra solo il 10% delle proprieá é in freehold. Poi essere il freeholder di un appartamento, ma anche di un edificio.
> Non devi pagare l'affitto annuale della terra, il Ground Rent (di solito a Londra molto basso, circa 10-15£ per anno)
> Hai la responsabilità di mantenere l'edificio. Tetto, fondamenta e muri esterni compresi.
> Hai la responsabilità di tutto quello che succede sulla tua proprietà.
Es. se qualcuno scivola sul tuo ingresso, riceve una tegola in testa, oppure se dal tuo appartamento ci sono perdite, sei legalmente responsabile dei danni.
Leasehold
Hai un contratto di leasing con il tuo landlord che ti concede il possesso della tua casa per un certo numero di anni. Gli appartamenti a Londra sono per la maggior parte in leasehold.
Un buon lease è di circa 90-110anni, ma se ne trovano anche da 999 anni. Il lease si può estendere pagando. Lease inferiori agli 80 anni sono molto onerosi da estendere.
> Devi pagare l'affitto annuale della terra, il Ground Rent.
> Potresti avere restrizioni come non poter tenere animali o subaffittare.
> Devi pagare i costi di mantenimento (maintenance fees), una parte dell'assicurazione dell'edificio (share of the buildings insurance) e spesso le condominiali (annual service charges).
Se non paghi quanto dovuto o non rispetti il contratto, quest'ultimo può essere annullato.
> Prima di fare lavori sostanziali sulla tua proprietà devi ottenere il permesso dal tuo Landlord.
Share of Freehold
Sei l'unico proprietario del tuo appartamento, muri inclusi. Possiedi quindi anche una parte di edificio, assieme agli altri proprietari.
A Londra spesso i proprietari degli appartamenti di un unico edificio si mettono d'accordo e comprano dal landlord ognuno la propria porzione di freehold. In questa maniera ogni appartamento diventa uno share di freehold.
Shared Ownership
L'Ownership Scheme prevede che in parte compri e in parte affitti una proprietá. Compri una porzione che puó andare dal 25% al 75% del valore totale (con o senza mutuo), e paghi l'affitto mensile sulla parte rimanente.
Puoi comprare ulteriori porzioni della tua proprietà piú avanti nel tempo quando te lo potrai permettere.
> Questo tipo di acquisto viene offerto dalle housing associations (equivalenti agli IACP, Istituti Autonomi Case Popolari) e le proprietà sono sempre in leasehold.
> Puoi accedervi se la proprietá che acquisti sará la tua unica residenza, e se il reddito totale della tua famiglia non supera i 60,000£ all'anno (66,000£ a Londra).
> La porzione che acquisterai in futuro verrá valutata secondo il mercato immobiliare di quel momento. Anche l'affitto mensile subisce le oscillazioni del mercato.
> Alcuni gruppi di persone hanno la prioritá nell'accedere a questo tipo di schema, come ad esempio chi fa parte dell'esercito.
Più informazioni sul sito del governo