My Viewing Checklist
1. Is the property freehold or leasehold?
2. What's the length of the lease?
3. Who is the freeholder?
4. How much is the service charge and what's included?
5. What's the council tax band?
6. How much is the ground rent?
7. Is the property actually rented or occupied by the owners?
Note. In case it's rented, ask the tenants when their contract expires, if they are happy to move out and if any minor is living with them.
8. Is the purchase in a chain?
9. When do the vendors expect to exchange?
10. Is there any major work planned for the building?
11. Have the latest interior works been done with approval?
12. Is there any dispute or issue with the neighbours?
13. Have other offers been made so far?
1. Is the property freehold or leasehold?
2. What's the length of the lease?
3. Who is the freeholder?
4. How much is the service charge and what's included?
5. What's the council tax band?
6. How much is the ground rent?
7. Is the property actually rented or occupied by the owners?
Note. In case it's rented, ask the tenants when their contract expires, if they are happy to move out and if any minor is living with them.
8. Is the purchase in a chain?
9. When do the vendors expect to exchange?
10. Is there any major work planned for the building?
11. Have the latest interior works been done with approval?
12. Is there any dispute or issue with the neighbours?
13. Have other offers been made so far?
About the structure and interiors, check that:
1. Exterior walls, visible foundation, ridge and fascia appear straight, plumb and level, not bowed or sagging. Window and door frames look square. Note. Since the 1960s the water table below central London has been rising creating lots of problems of building stability.
2. There is no significant - especially vertical - cracks (you can't insert a 20p coin). 3. There are no stains, flaking, blisters and efflorescence on materials, especially under the roof and near gutters or pipes. These are all signs of leaks.
4. In the yard, backyard or garden there is no standing water.
5. No branches or bushes are touching the house or overhanging the roof.
6. There are no stains on internal floors, walls or ceilings. Put extra care in detecting recently painted surfaces.
7. In case of wooden floor ask if it has been installed with proper insulation and approved. Note. The use of carpet provides extra sound-insulation, substitutions with wooden floor are not always permitted and have to be previously approved.
8. Lights, switches and electrical outlets operate properly.
9. Windows and doors operate easily and latch properly. Window seals in good conditions. Note. London windows' draughts are notorious. Especially in old building with sash-windows.
10. There is adequate flow and pressure at all fixtures. Sinks, tub and shower drain properly. Note. In London the water pressure can be very low in high rise flats or in some of the more hilly boroughs. The flat topography of the region and the constantly increasing population of the capital don't help.
11. Toilet operates properly and there are no stagnant odours.
12. There is no annoying noise noticeable in the property.
13. The exhaust fans in windowless bathroom and kitchen are working.
14. Ask when the last Gas Safety Check has been carried out.
15. About the electrical service panel: it is of adequate capacity, all cables attached to panel with cable connectors; fuses or breakers are not overheating.
16. In case of garden, check if there is any presence of Japanese Knotweed. Note. JN is an invasive plant that can grow rapidly through the foundation of your building diminishing the value up to 70%. It has to be reported to neighbours and treated immediately.
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Checklist Appartamento
1. La properietá é freehold or leasehold?
2. Quanto é la lunghezza del lease?
3. Chi é il freeholder?
4. A quanto ammontano le condominiali e cosa comprendono?
5. A quanto ammonta la tassa comunale (Council Tax)?
6. A quanto ammonta l'affitto del terreno?
7. La proprietá é attualmente affittata o abitata dai proprietari?
NB. In caso fosse affittato, chiedi agli inquilini quando scade il loro contratto, se sono contenti di lasciare l'appartamento e se ci sono minorenni che vivono li.
8. Questa compravendita si trova in una catena? Si / No
NB. Per catena si intende una catena di compra-vendite: le persone che vendono la loro casa stanno aspettando i soldi per acquistarne un'altra, e così via.
9. Quando i venditori si aspettano di consegnare le chiavi?
10. Ci sono dei lavori previsti sull'edificio?
NB. In Inghilterra per trasparenza i venditori sono tenuti a comunicarlo.
11. Gli ultimi lavori apportati alla proprietà sono stati dichiarati e approvati?
12. C'e qualche problema coi vicini?
13. Sono state fatte altre offerte fino ad ora?
Struttura e interni, controllate che:
1. Muri esterni, fondazioni, colmo e fasce appaiano dritti, a piombo o livello, senza spanciamenti, pieghe o cedimenti. Le cornici delle porte e finestre appaiano in squadra.
NB. Dal 1960 la falda acquifera che corre sotto Londra é cresciuta costantemente causando molti problemi di stabilità alle strutture degli edifici.
2. Non ci siano crepe importanti, soprattutto quelle verticali. (Non si riesca ad inserire una moneta da 20p nella fessura).
3. Non ci siano macchie, bolle o efflorescenze sulle superfici, specialmente sotto al tetto o vicino a tubi e grondaie. NB. Questi sono tutti segni di perdite.
4. Non ci sia acqua stagnante sul pavimento del cortile o nel giardino.
5. Non ci sia nessun cespuglio o ramo che cresca sul tetto o sui muri della proprietà.
6. Individua eventuali parti recentemente verniciate.
7. In caso di pavimento in legno chiedi se é stato installato con adeguato isolamento e approvato.
NB. La diffusissima moquette ha il vantaggio di fungere da grande isolante acustico, non sempre é concesso rimuoverlo senza approvazione.
8. Luci, prese e interruttori funzionano.
9. Finestre e porte si chiudono correttamente e senza spifferi.
NB. Gli spifferi di Londra sono famigerati. Specialmente nei vecchi edifici con le sash-windows.
10. Corrente e pressione dell'acqua siano adeguate. Scarichi della vasca, doccia e lavandini siano funzionanti.
NB. A Londra la pressione dell'acqua può essere un problema, specialmente negli appartamenti ai piani alto o nei vicinati in collina. Questo é dovuto sia alla topografia relativamente piatta della capitale, sia alla popolazione sempre crescente.
11. Ci sia un adeguato funzionamento del wc e nessun odore stagnante.
12. Non ci sia nessun rumore fastidioso percepibile nella proprietà.
13. Gli estrattori in cucina o nei bagni ciechi siano funzionanti.
14. Chiedete quando é stato fatto l'ultimo Gas Safety Check al boiler o alla caldaia.
15. Che non ci siano cavi sospetti, fusibili o surriscaldati nel pannello elettrico. e che ci sia la presenza di contatori.
16. Se c'e' un giardino, controllate che non ci sia presenza di Japanese Knotweed.
NB. La JN e' una pianta invasiva che cresce attraverso le fondazioni dell'edificio diminuendone il vaole fino al 70%. Deve essere riportata ai vicini e trattata immediatamente.